מתווך נדלן ביקנעם

מתווך נדלן ביקנעם

מתווך נדלן

מתווך נדלן מורשה העומד ב 6 תנאי סף ומחזיק ברישיון תיווך במקרקעין ורשום בפנקס המתווכים. ביוקנעם יש מתווכי נדלן עצמאיים וגם סוכנויות תיווך נדל”ן.

רישיון תיווך נדלן מותנה ב :

  1. הנכם אזרחי או תושבי מדינת ישראל או תושבי חוץ בעלי היתר עבודה בישראל.
  2. מלאו לו/לה 18 שנים.
  3. לא הוכרז/ה כפושט/ת רגל או ניתן לגביהם צו לפתיחת הליכים לפי חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע”ח-2018.
  4. לא הורשע/ה בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אינכם ראויים לשמש כמתווך/מתווכת  במקרקעין.
  5. אם נידון/נה לעונש מאסר בפועל, סיים/ה לרצות את העונש שישה חודשים לפחות לפני הגשת הבקשה.
  6. עמדת/ה בהצלחה בבחינה בדיני מתווכים במקרקעין.
שוק הנדלן בישראל הוא מאוד עירני ומאופיין בביקוש הוך וגדל – מול היצע שאינו עונה על הביקוש. משום כך המחירים עולים בהתמדה. כלל ברזל בכלכלה בשוק חופשי : בכל שוק כשהביקוש עולה על ההיצע – המחיר יעלה. השוק הינו דינאמי ובכל יום מוצעים למכירה או השכרה לא מעט נכסים.  חלקם גם במחיר מציאה כדאי. העיניין פה הוא לאתר את העיסקה הכדאית כלכלית ולהציע אותה למעוניין. כאן נכנס לתמונה מתווך נדלן. הוא יודע להפגיש קונים מול מוכרים המציעים את הנכס, ולא תמיד זה דירה. לעיתים נכס הנדלן הוא מבנה מסחרי, חנות בקניון, קרקעות מאושרות לבניה, עיסקאות קומבינציה וכדומה.

עמלת תיווך נדלן

בקרב סוכנויות נדלן ומתווכים עצמאיים יש נטיה לדרוש כ 2% + מע”מ כחוק משוויי המכירה (העיסקה) עבור השירות של מכירת דירה או נכס נדלן אחר. ובמקרים של שכירות – נוטים לגבות עלות חודשית של שכירות מהפונה אליהם. אם הפונה הוא שוכר או משכיר. במקרים של שכירות ישנם לא מעט סוגי חיוב לעיתים רק המשכיר משלם או רק השוכר. כך או אחרת – דמי התיווך עבור תיווך נדלן להשכרה מחוייב במע”מ.

חוק תיווך נדלן ומקרקעין

חוק המתווכים במקרקעין   1996  מגדיר ועושה סדר לגבי עיסוק תיווך בנדלן. מגדיר תנאי עיסוק, בחינות, רישיון וחידוש, התניית רישיון תיווך נדלן, מהי בלעדיות, ואף מבאר ומחדד זכות קבלת דמי תיווך כגון מיהו הגורם היעיל  בעיסקת תיווך, מתי עלולים לשלול רישיון וכדומה. ניתן למצוא בחוק גם הגדרות מדוייקות לעיניין התיווך כגון : “תיווך במקרקעין” – הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעיסקה בזכות במקרקעין.

תיווך נדלן ביקנעם

מעצם היות יוקנעם עיר בתנופת גידול והתרחבות המייצרת גם הגירה חיובית אל העיר – ישנם מתווכי נדלן ביקנעם עצמאיים וגם סוכניות. זאת עקב ביקוש גדול למגורים ואף להשקעות נדלן בעיר. איכות חיים, איזור תעסוקת הייטק, פארקים, גישה נוחה לצפון הארץ או למרכז בכביש 6…יוצרים ביקוש. ישנם דירות למכירה ביקנעם אשר חלקן הן בבלעדיות, ואחרות מוצעות למכירה על ידי הבעלים. לכל שיטת עיסקה ישנם ייתרונות וחסרונות, שלרוב בחירה בדירה למכירה בבלעדיות עדיפה על מכירה כבעל הנכס. ראשית למתווך נדלן מורשה כמובן – ישנו מאגר לא קטן של רוכשים פוטנציאליים. הם עבור אצלו סינון של בדיקת דרישות וציפיות מהנכס שהם מעוניינים בו. גם על הדרך רצינות והבנה האם הם סתם מתעניינים, או באמת רוצים לרכוש דירת מגורים ביוקנעם. לרשותו של מתווך הנדלן גם כלים מתמטיים לאומדן גודל ההשקעה הכספית שהרוכשים מעוניינים להשקיע. הסינון הזה חשוב ויועיל להתמקדות ברוכשים אמיתיים וממוקדים.

פארק פלאלנד ביקנעם

פלא לנד ביקנעם

פלאלנד יקנעם

פירסום מכרז להקמת פארק פלאלנד ביוקנעם הינו עוד סממן לכדאיות הגירה לעיר ומגורים ביקנעם, וברור שזה ישפיע על ביקוש של דירות למכירה ביקנעם.

הפלא-לנד של יקנעם יצא לדרך. אחרי השלמת סלילת כביש גישה לכביש 6 והסדרת מקומות חניה, רשות מקרקעי ישראל פרסמה פעם נוספת מכרז למציאת יזם להקמת הפלא-לנד. המקום יכלול 30 דונמים של מתקני שעשועים, לונה פארק ממונע, מתקני סקי, רכבת היקפית ואטרקציות רבות נוספות.

עוד בפארק : אגם מים מלאכותי עם רפסודות, חוות סוסים ואמפי להופעות חוץ ומופעים עם 500 איש.

רה”ע סימון אלפסי: דאגנו לכל התשתיות. נקים כאן פארק ברמה בינלאומית

ליורופארק בגרמניה ולפארק האסטריקס בצרפת צפוי להצטרף אח נוסף: פארק הפלא – לנד של

יקנעם. בימים אלו פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) פעם נוספת את חוברת המכרז לרכישת הקרקע עליה ייבנה הפארק כאשר המועד האחרון להגשת הצעות הינו 17.10.22.

מכרז זה מתפרסם לאחר עבודה של כ- 12 שנים לאשרו במוסדות התכנון ולאחר השלמת חיבור כביש 6 לפארק עם סלילת כניסה ויציאה נוספת. כעת לאחר השלמת כל התכניות והעבודות הללו מינהל מקרקעי ישראל הוציאו את המכרז לרכישת הקרקע במטרה שיגיע יזם בעל יכולת להוביל פרויקטים גדולים מן הסוג הזה. כאן המקום לציין שהפרויקט הנ”ל חשוב מאוד לראש העיר, סימון אלפסי ומאחר והתשתיות חשובות מאוד לכל יזם פעל אלפסי וגייס כ-25 מיליון ₪ לסלילת כביש צמוד דופן לפארק. עתה משהושלם הכביש כולל תאורה והעירייה גם דאגה לחניון שייתן מענה לחניות במקום שכנע רה”ע את רמ”י להוציא את המכרז פעם נוספת בתקווה שהפעם יימצא היזם המוביל. קיומו של פארק כזה ביקנעם הינו יחודי ויהיה הכי גדול בישראל. מבחינת הראיה של נדלן – ברור שכל הפרוייקט יהיה עוד גורם לגידול בביקוש עבור דירות ביוקנעם רבתי. גם כיום הביקוש הינו גבוה יחסית לערים אחרות בארץ בזכות כמה סיבות. חלקן כמו איכות חיים , קירבה אל מרכז הייטק ביקנעם , חינוך וגני ילדים מעל הממוצע , גישה נוחה אל צפון הארץ לטיולים, ולא מרכזה עם כביש 6 , התחלת התחדשות עירונית ביקנעם בפרוייקט של פינוי בינוי,  ועוד..

הפארק החדש ישתרע על שטח של למעלה מ- 100 דונמים, מתוכם כ- 30 דונמים מיועדים לפארק יזמי שיכלול בין היתר מתקני שעשועים ופיתוח, מכניים חשמליים, אטרקציות ופעילויות מובילות לילדים, לנוער ולמשפחה כולה לרבות מתקן סקי יבש, מתקן מגלשה יבשה, מרכז רכיבה, אופני הרים, רכבת היקפית, מתקני לונה פארק ממונעים, פעלולים, ממסלול אופניים אתגרי במורד ההר, מתחם סקייטפארק, ומי שירצה לראות הכל מגבוה יוכל לעשות אומגה מהר להר מעל כביש 70, או לטפס על סולמות וחבלים. בנוסף לאלו יכלול המקום אגם מים מלאכותי משולב רפסודות, וכן אזור מחיה מגודר לחיות מחמד כולל פינת ליטוף ומסלול לרוכבי סוסי פוני. עוד יכלול המקום אמפי לכ-500 איש שיהווה תיאטרון חוץ להופעות מתחת לכיפת השמיים, וכן עמדות פינות סיפור, אזור לפיקניק כאשר הנופשים ייהנו מפינות מנגל מוכנות לרבות מיני מקררים אישיים. הפארק החדש יקום ביער למרגלות הרי הכרמל וישולבו בו פעילויות אקסטרים לצד פעילויות בטבע ירוק ופורח.

בנוסף לאלו תמליץ העירייה לזכיין שיזכה במכרז להקים במקום מתחם זורבינג ייחודי. הזורבינג הינו שעשועון ספורטיבי שהמשתתפים בו מתגלגלים במורד הגבעה כשהם בתוך כדור פלסטיק גמיש ושקוף. בעירייה ממליצים על בניית שני מסלולי זורבינג: מסלול לנוער צעיר שאורכו כ- 20 מטרים, ומסלול לנוער בוגר יותר ולמבוגרים שאורכו כ- 45-50 מטרים. אטרקציה ייחודית נוספת היא פוטנציאל המקום לקפיצת באנג’י ייחודית בטבע.

תכנית הפארק כוללת שני מתחמים: פארק יערני קק”ל, ופארק יזמי נופש. שני המתחמים מהווים השלמת פעילויות אחד של השני. בבניית הפארק יושם דגש על שימור הטופוגרפיה הקיימת וניצולה לתכני הפארק, ולא תהיה פגיעה בנוף. זה מצטרף כבר אל פלא פארק ביקנעם הקיים אשר הוכרז בפתיחה חגיגית.

הפארק החדש צפוי למשוך אליו תיירים וטיילים רבים בזכות האטרקציות הרבות והייחודיות שבו, בזכות מיקומו המצוין בסמוך לכביש 6  מה שינגיש אותו לבאים מכל האזורים, ובזכות הכביש החדש שמחבר את הפארק עם כביש 6, וחניון לרכבים שהעירייה דאגה להקמתו.

פארק הפלא – לנד הוא פרי רעיונו של רה”ע, סימון אלפסי שכבר חושב על השלב הבא: רכבל שיחבר את הפארק למוחרקה ולפסגות הרי הכרמל, ומקדם תכנית לבניית מלון צמוד לפארק. הקמת הפארק היא פועל יוצא של חזונו של אלפסי ליצור מרכז חברתי תרבותי לעידוד פעילות ספורט וכושר חווייתית ואתגרית, ולהביא לקידום התיירות והטיילות ביקנעם ובאזור כולו.

ראש העיר , מר סימון אלפסי:

“אני שמח ונרגש שיצאנו לדרך עם פרויקט ענק בכל קנה מידה, ואני מאמין שיבוא יזם רציני שיזכה במכרז ויחד נצא לדרך. תפקידי כרה”ע היה בין היתר לדאוג לתשתיות, כבישים והיתרים ולכל אלו דאגנו בהצלחה רבה. יקנעם היא עיר אטרקטיבית עם טבע, ירוק ויערות, עיר שנמצאת על צומת דרכים מרכזית, וטבעי הוא שכאן יקום פארק ייחודי כדוגמת הפלא – לנד, והמבקרים ייהנו מפעילויות ואטרקציות רבות”.

 

התחדשות עירונית ביקנעם

התחדשות עירונית ביוקנעם

תוכניות התחדשות עירונית ביקנעם – יצאנו לדרך.

במהלך הערב שיתוף תושבים הוצג השלב הראשון בהכנת תכנית אב להתחדשות עירונית ביקנעם. לקראת חודש יוני תוצג תכנית אב סופית.

רה”ע: סימון אלפסי: נפעל שהיזמים יהיו מחויבים לתושבים

עיריית יקנעם ממשיכה לקדם תכנית אב להתחדשות עירונית ובשבוע שעבר נערך ערב חשיפה בהשתתפות מאות תושבים לתכנית מדיניות להתחדשות עירונית בעיר שמקודמת ע”י העירייה בשיתוף עם רשות מקרקעי ישראל.

מהנדס העירייה, אדריכל מייק סקה אמר שאנו דוחפים לקדם התחדשות עירונית והתהליך מתחיל היום יחד עם התושבים. סקה ציין שכבר לפני כ-25 שנים ביקש רה”ע להכין תכנית להתחדשות עירונית, אבל אז הכל היה שונה, ולפני כשנה התחלנו שוב בתהליך חדש שממצאיו יוצגו כיום.

ראש העיר, סימון אלפסי אמר שהוא כבר שנים רבות מחפש לקדם תכנית להתחדשות עירונית, אולם לא בכל מחיר. רה”ע אמר שהיום מוצגת תחילתה של תכנית רעיונית ושבכל תכנית עתידית הוא ידאג שהתושבים לא יפגעו ושיהיו תשתיות כמו שצריך לרבות כניסה ויציאה נוספת לעיר, פתרונות תחבורה, חניות, גינות, מוסדות ציבור, חינוך ותרבות ועוד, והדגיש שהעירייה תקדם תכנית שתשפר את איכות חיי התושבים ולא כזו שתכביד עליה. רה”ע סיפר שמקודמות שתי תכניות אחת היא התכנית הזו. תכנית הכוללת 15 מתחמים פוטנציאליים: פארק תעשייה מבוא ית”ם מזרח, שכונה ותיקה, הגיבורים, השיטה, שכונת נוף לכרמל, מתחם העירייה, השקמה, אלונים/צאלים, צאלים/הדודאים, הגדודאים/האלונים, צאלים/ההרדופים, ההרדופים/האלונים, צאלים/הדס, מתחם ירדן, האורן/גבעת השיטה. מטרתה של תכנית זו היא להגדיר חזון, מטרות ומכלול פעולות לאיתור ופיתוח מתחמי התחדשות בעיר. תכנית נוספת היא תכנית שאושרה ע”י הותמ”ל בשטחה של שכונת “נוף לכרמל” והיא כעת בהכנה אצל אנשי מקצוע.

רה”ע אמר לתושבים שהמטרה היום היא לשמוע אתכם ולהקשיב לכם. רה”ע הדגיש בדבריו שהעירייה תפעל כך שהיזמים שיגיעו בעתיד יהיו מחויבים לתושבים ולבעלי הדירות שאלו יקבלו מה שמגיע להם. רה”ע עדכן שלקראת יוני תוצג תכנית סופית ובהמשך הממשלה תחליט איך לקדם את השיווק. רה”ע הדגיש שבכל תכנית יישמר צביונה של יקנעם ויישמר תמהיל של בנייה נמוכה ליד בניה רוויה ולא יהיו גורדי שחקים בעיר.

חבר צוות התכנון מחברת מודוס, אמיתי הר לב אמר שהם מכינים תכנית אב להתחדשות עירונית לכל העיר – תכנית שתיצור מדיניות ברורה ומסגרת תכנונית כוללת להתחדשות עירונית והשכונות השונות. הר לב ציין שהשלב בו אנו נמצאים כעת הוא קביעת עקרונות תכנון למתחמים השונים. ראש צוות התכנון, עדו אלונים  אמר שבמהלך בניית התכנית עמדנו על צרכי הציבור, ניתחנו את התחבורה בעיר, חילקנו מתחמים והתכנית תיקח בחשבון את המצב הקיים והמצב הרצוי.

עידכון התחדשות עירונית ביקנעם פינוי בינוי

אין ספק כי ישומה הנכון של תכנית פינוי בינוי ביוקנעם תעצים ותגדיל את מבחר דירות למכירה ביקנעם, ולא מעט משקיעים יגיעו לעיר לקנות דירה להשקעה או מגורים. בתום הדברים נערכו מספר סבבים של שאלות תושבים שבירכו על השיתוף, על התכנית ועל המקצועיות ושאלו שאלות רבות בין היתר על חניות, בתים שבוצעו בהם הרחבות, אופן קידום מתחמים להתחדשות, שימור שטחים פתוחים, הקמת מינהלת, התארגנויות ועוד ועוד וקיבלו תשובות מלאות. קידום התכנית מובל ע”י עיריית יקנעם ורמ”י באמצעות המשרדים: אלונים וגורביץ אדריכלים ובוני ערים, PGL הנדסה תכנון תחבורה בע”מ, פז כלכלה והנדסה, ו- MODUS תכנון וייעוץ חברתי.

ראש עיריית יקנעם, סימון אלפסי:

“שהחיינו. כבר שנים שאני מחפש לקדם התחדשות עירונית בהתאם לכללים ולפרמטרים שלנו, והנה זה קורה. בכל תכנית נדאג למלוא התשתיות ושאיכות החיים של התושבים תעלה. רצונם וצרכיהם של התושבים חשובים לנו מאוד ונפעל שהיזמים יהיו מחויבים להם. יקנעם תמשיך לשמור על צביונה”.

מהנדס העיר, אדריכל מייק סקה:

“הבשילו התנאים לחדש את העיר”, אחריות גדולה מוטלת אלינו בהובלת תהליך להתחדשות עירונית וחברתי בשכונות הוותיקות של יקנעם, תכנית אב להתחדשות עירונית הינה מסגרת תכנונית המספקת “ודאות” לכל העוסקים בתחום לרבות תושבים, מתכננים ויזמים. בעוד מספר חודשים תוצג לתושבים תכנית מסגרת המגדירה מתחמי לפיתוח המבוססים תשתיות מתאימות ושמירה על איכות חיים האופיינית לעיר”.

חיתוך בטון בדירה

ניסור בטון בדירה למכירה

ניסור בטון בדירה

אם הנכם בעלי דירה למכירה, אחת מהאפשרויות של השיפוץ לפני הפרסום זה הגדלת חדרים על ידי הסרת קיר בטון. אפשרות נוספת על ידי חיתוך חלקי בטון חוצצים, שאחרי כן יו צרים חלל גדול יותר. חיתוך בטון בדירה למכירה מבוצע בפעולת ניסור בטון עם מסור יהלום עגול המופעל בשלט רחוק. בטון חומר בניה חזק והסרתו מצריכה חברה מקצועית וכלים מיוחדים. שבירה של בטון כדי להסיר את חלקו אפילו, עלולה לפגוע בחוזקו ועמידותו. גם יהי כניראה סטיות וקווים לא ישרים של הבטון. ניסור עם מסור יהלום של בטון בדירה הוא גם בטוח יותר לאנשים ולמבנה, ובוודאי שמדוייק יותר. גם מחיר ניסור בטון זול יותר, היות והוא מחושב לפי מידת מטר החיתוך. הניסור מופעל עם מים שמונעים פיזור אבקת בטון בדירה. הרי החיכוך של המסור בבטון המתפורר יוצר המון אבק ולכלוך.

ניסור קיר בטון

ממד שנוצק מבטון מזויין לפעמים ממוקם רחוק מצרכי היום יום. בעת שיפוץ מטעמי נוחות כמו גישה לשירותים , בעלי דירות רבות מסירים חלק מקיר הבטון של הממד ומתקינים בו את הדלת. כך הואט הופך לחדר פונקציונאלי למשפחה המתגוררת בו. זה דבר שיכול להועיל בעת תהליך המכירה של הדירה. ישנם אחרים אשר מעדיפים להסיר את פרגולת הבטון ש”זכו לקבל מהקבלן” ובמקומו בונים עוד חדר נוסף אם ישנם אישורים מתאימים מהרשויות. את הקורות והעמודים של הבטון שמרכיבים את הפרגולה חתכים עם מסור בטון משולב יהלום. החיתוך מתבצע כאשר מסור היהלום העגול מתסובב במהירות עצומה ומנסר את הבטון בעת המגע בבטון החשוף. הרטבה של המסור והבטון עם מים, מצננת את שניהם וגם המים כולאים את האבק שנוצר. כך שזו שיטה הרבה יותר טובה משבירה רעשנית ומלכלכת של עמודי הבטון. הדיוק של הניסור הוא ייתרון נוסף והסטייה היא מינימלית בהתחשב בעוצמות האנרגיה שנידרשות למסור.

פירוק בטון והריסת מבנה

ניסור בטון והריסת מבנה
ניסור בטון כולל הריסת מבנה עם ציוד הנדסי

הריסה של מבנה בדרך כלל בעקבות פינוי בינוי – שמגדיר את יעודו. מפנים את הבניין, הרוסים אותו ובמקומו בונים מגדלי דירות חדשות. כל זאת במסגרת התחדשות עירונית, וגם ביקנעם ישנם כמה פרוייקטים כאלו בתהליכים שונים של התקדמות. לעיתים ישנו צורך של הריסת מבנה מטעמי בטיחות – כמו בניין שעומד להתמוטט, או עקב בדיקת מהנדס שקובעת כי המבנה מסוכן למגורים. תחילה מפנים את כל מי שמתגורר בו, ואלוי חלק מהתושבים בסביבית המבנה. ואחרי כן מתחילים את פירוק המבנה. בארץ לא נוהגים להשתמש בחמרי נפץ, כמו בארצות הברית שם מפילים בניינים שלמם בפיצוץ מבוקר. בישראל לרוב מנסרים את חלקי הבטון שאפשר, ואף מבצעים ביקוע בטון, ארחי כן הורסים עם ציוד הנדסי שמפיל את קירות המבנה ואל כל הבניין בעצם. את ההריסה וגם הבניה אפשר להתחיל לאחר קבלת אישורים כולל היתר בניה . ההיתר זה בעצם הרשות לבצע עבודת בניה, הריסה או שימוש במקרקעין. היתר בניה נדרש עבור רוב העבודות, מלבד רשימה מוגבלת של עבודות שנקבעו בתקנות כעבודות הפטורות מהיתר.

דירה למכירה אחרי שיפוץ

ישנו הבדל מהותי בקושי של מכירת דירה לפני או אחרי שיפוץ. אם הבית מעט מוזנח, טיח לא משהו, מדרגה סדוקה, חלון ישן שלא נסגר, מרצפות דהויות, חלל קטן של חדר – תיתקלו בקושי מסויים למכור את הדירה, ובוודאי להשכיר אותה. אנשים אוהבים אסטטיקה וחן, וגם אתם המוכרים לא תקבלו רושם חיובי כשתצטרכו “לראות ולבחון” דירה עבור עצמכם. שיפוץ מעוצב  יפה וחינני משפר את המחיר שתקבלו, ואף מקצר את הזמן שהבית היה על המדף. חשוב במיוחד העלות של השיפוץ, להשקיע מעט ולמקסם אפילו את ההפרש על הדירה. כלומר לקבל תוספת מחיר לדירה שיהיה גדול יותר מהעלות הכספית שהשקעתם בשיפוץ. לרוב שיפוץ מכיל בתוכו בסופו של התהליך – צביעת דירה. אבל לפני כן אם זו דירה חדשה אז לעיתים רק עיצוב אדריכלי נוסף מייצר חשק למגורים. לקוח פוטנציאלי שנכנס לדירה מקבל כבר את הרושם החיובי או הדחיה תוך 12 שניות מקסימום. לזה יש נה הקדמה של המראה החיצוני של הרחוב, ניקיון או הזנחה, גן ציבורי סמוך, תחבורה ציבורית קרובה. לפחות חניה מספקת ודרכי גישה מקטינים את הצורך בתחבורה ציבורית קרובה. אלו רק חלק מהאלמנטים שרוכשים פוטנציאליים ישימו אליהם לב – לפני כניסה לדירה המיועדת למכירה או השכרה. אם הסביבה היה מתקבלת על הדעת, נשאר לקראות את פנים הבית. וטיח מתקלף או קיר מצהיב, או אמבטיה לא מרשימה – גורמים לדחיה. השיפוץ יכול לשנות את דעת הקונים מקצה לקצה. בתום השיפוץ סביר להניח שתקבלו הצעת מחיר גבוהה יותר עבור דירה למכירה, אבל לא צריך להגזים עם העלויות. שהרי כמוכרים : שכרכם יצא בהפסדכם. מלבד שינוי קוסמטי של צבע וטיח יש כאלו שהחליטו להוסיף פתח בקיר הממד אל חדר סמוך או מסדרון. כידוע בישראל הממד בנוי כולו עם בטון חזק ועמיד גם למתקפת טילים. בניית ממד מבטון בכל בית חדש – זה הכרח וגם נדרש מבחינת התקנון והחוק. קורה שקבלן בניה לא נתן דעתו על העיצוב הכולל ונוחות המחייה בממד. כמעט כל הממדים כיום משמשים כחדר מגורים – לרוב ילדים.

מחיר דירה ביקנעם

מחיר דירה ביקנעם

מחיר דירה ביקנעם

בדיקת מה המחיר לדירה שלי ביקנעם – חינם. צוות מנוסה ומקצועי ייספק לך את המחיר הריאלי של הנכס.

מה מחיר דירה ביקנעם ?

אם לנסות לחשב באופן כללי, ולא מחייב. אז ממוצע המחירים של דירות ביקנעם הינם החל מ 750 אלף שח ועד ל…4,500,000  שח. ויש דירות אפילו במחיר גבוה יותר ביקנעם כגון וילות באיזור בנה ביתך וכדומה. לפי נתוני עבר בשנת 2022 מחירי דירות 3 חדרים ביקנעם נעו לפי 12 אלף שח למטר ועד 22 אלף שח למטר. תלוי במיקום הדירה. לפי מדלן מחיר ממוצע לדירה ביקנעם הוא 1,600,000 שח אבל זה ממוצע שלא משקף מדוע ? כי באותה מידה שממוצע עומק המים בבריכה הוא 120 סמ. עוד לפי מדלן – בשנה האחרונה נמכרו ביקנעם רבתי _ יוקנעם עילית ויוקנעם מושבה ) כ 200 דירות. כאשר המחיר ההמוצע למטר הוא כ 16 אלף שח.

מגמת מחירי דירות ביקנעם

לפי הגרף באתר מדלן ניתן להבחין במגמה עיקבית של עליית מחירי דירות ביוקנעם ב 10 השניםן האחרונות ( משנת 2012 ועד 2020 ). עליית המחירים כמו בכל הארץ הינה שן מסור במגמת עליה. כאשר לקראת שנת 2022 ניכר שינויי כיוון במחירי דירות ביקנעם – משמע מגמה של ירידת מחירי דירות ביקנעם בשנת 2022. – ציניקנים יגידו שזה עלול לןהמשך ותהיה ירידה נוספת שתימשך. אחרים ( ובדרך כלל המנוסים בענף – יראו בכך היזדמנות עיסקית מצויינת של אחת השקעות נדלן בישראל  הכדאיות. לקנות במחיר נמוך כאשר השוק בשפל. המידע כאן הינו אינפורמטיווי בלבד. כך או אחרת, אל תבצעו כל צעד לפני שהתייעצתם עם מומחים ובעלי מקצוע בתחום הנדלן וההשקעות.

ביקנעם האוכלוסיה מונה כמעט 24 אלף נפשות.

כ 7,000 צעירים עד גיל 18.

13,500 בגיל עבודה, ועוד כ 3,500 קשישים.

עיר עם אוכלוסיה מאוד צעירה. ואיכות חיים קרובה לטבע וליירוק, פעילות קהילתית ענ]ה, מרכזי ספורט ואמנות, פארקים ומתקני משחק וספורט, קירבה של 20 דקות לחוף הים דור, מיקום בצומת גיאוגרפי ותחבורתי מרכזי בצפון… הרבה ייתרונות שמייצרים ביקוש לדיור והגירה אל העיר. וכמו בכל ענף – ביקוש גבוה יוצר עליית מחיר.

מה משפיע על מחיר דירה ביקנעם ?

ראשית זה המיקום. לוקיישיין = Location . מחיר דירה במרכז תל אביב שונה ממחיר דירה במרכז ירוחם. לא המצאנו את העובדה הזו. זו מציאות קיימת בכל רחבי העולם. עליית מחיר דירה ביקנעם

ביקוש נובע מכמה פרמטרים : קירבה לתעסוקה, איכות חיים , נוף, שקט, קירבה מסויימת למרכז קניות או מוסדות רפואיים, גם קירבה לפארק יפה או טיילת קרובה ישפיעו על מחיר הדירה. מיקום הדירה בבניין : חזיתי או כלפי הנוף כמו טבע או חוף ים, קומה בבניין, האם יישנה מעלית ? האם כחלק מהדירה ישנו ממד… לא חסר קריטריונים. לעיתים הם שונים מהאחד לשני.

ביקוש לדירות ביקנעם

דירות ביוקנעם ביקוש דירות

דירות ביוקנעם וביקוש עולה.

העיר הצפונית אשר מתפתחת בקצב מסחרר מכל הבחינות : דיור, תעסוקה, איכות חיים, חינוך, פעילות חברתית וחוגים, תחבורה וכבישים… לא פלא שהמגמה של לא מעט אנשים לעבור לגור ביוקנעם יוצרת ביקוש עבור דירות למכירה ביקנעם שרק הולך וגדל עם הזמן. וכלל ידוע בתחום הנדלן – ביקוש עולה – המיחר עולה. כך גם בכל ענף מסחרי או שירות.

ביקוש דירות ביקנעם

אז ישנן לא מעט סיבות לביקוש עבור דירות ביקנעם :

  • אזור תעשיית ההייטק מושכת לעיר לא מעט עובדים שמעדיפים קירבה לעבודה, מאשר נסיעות ארוכות מתל אביב או מהקריות וחיפה. ביקנעם פארק הייטק גדול שממשיך להתפתח.
  • איכות חיים של קרבה לטבע ופחות רעש וזיבהום כמו בערים הגדולות.
  • תחבורה ציבורית ופיתוח כבישים עם הרבה כיכרות תנועה ומעט רמזורים.
  • מיקום מרכזי וגישה נוחה ברכב למרכז הארץ ( כביש 6 ) או לטיולים בצפון.
  • חנ יה נוחה בכל רחוב, אם כי לאחרונה עקב גידול אוכלוסיה נוצרת מעט צפיפות ופחות חניה פנויה ביקנעם.
  • פארקים ומתקני משחק ואתגרים רבים ברחבי העיר.
  • חוגים ופעילות רחבה לילדים, נוער ומבוגרים.
  • קאנרטי יקנעם לפעילות ספורט הכולל חדר כושר, בריכות שחיה, סאונב, גקוזי מגרשי טניס וכדורסל. ניכר כי המחיר למנוי מעט יקר.
  • אוכלוסיה צעירה בעיקרה, זוגות צעירים עם ילדים מהווים את הרוב של תושבי העיר יקנעם. 

גיל אוכלוסיית העיר יקנעם

 

 

 

 

 

  •  
  •  
  •  

 

  • עליית מחירי הדירות ביקנעם. לאורך השנים העיר גדלה יחד עם ההשקעות במבני ציבור והביקוש למגורים בעיר רק העלה את ערך הנכסים.

— כל בר דעת יודע כי ביקוש גורם להעלאת מחיר – בכל שוק חופשי. אמנם הצפי כי מחירי דירות ביקנעם ישמיכו לעלות, אבל מומלץ : לבדוק את הנושא רק עם מומחה השקעות נדלן, ויועצי השקעות בצורה כלכלית מעמיקה לפני קבלת החלטה של קניית דירה. כל דירה. צריך לקחת בחשבון פרמטרים רבים נוספים כגון : מיקום הדירה, קירבה לבית ספר או מוסד חינוכי, קירבה לתחבורה ציבורית, סביבת המגורים מבחינת שכנים, רעש, גני ילדים קרובים, גן או פארק קרוב, נוף , קומה שבה נמצאת הדירה וכדומה. רק כך תקבלו החלטה מושכלת ונבונה.