ניסור בטון בדירה
אם הנכם בעלי דירה למכירה, אחת מהאפשרויות של השיפוץ לפני הפרסום זה הגדלת חדרים על ידי הסרת קיר בטון. אפשרות נוספת על ידי חיתוך חלקי בטון חוצצים, שאחרי כן יו צרים חלל גדול יותר. חיתוך בטון בדירה למכירה מבוצע בפעולת ניסור בטון עם מסור יהלום עגול המופעל בשלט רחוק. בטון חומר בניה חזק והסרתו מצריכה חברה מקצועית וכלים מיוחדים. שבירה של בטון כדי להסיר את חלקו אפילו, עלולה לפגוע בחוזקו ועמידותו. גם יהי כניראה סטיות וקווים לא ישרים של הבטון. ניסור עם מסור יהלום של בטון בדירה הוא גם בטוח יותר לאנשים ולמבנה, ובוודאי שמדוייק יותר. גם מחיר ניסור בטון זול יותר, היות והוא מחושב לפי מידת מטר החיתוך. הניסור מופעל עם מים שמונעים פיזור אבקת בטון בדירה. הרי החיכוך של המסור בבטון המתפורר יוצר המון אבק ולכלוך.
ניסור קיר בטון
ממד שנוצק מבטון מזויין לפעמים ממוקם רחוק מצרכי היום יום. בעת שיפוץ מטעמי נוחות כמו גישה לשירותים , בעלי דירות רבות מסירים חלק מקיר הבטון של הממד ומתקינים בו את הדלת. כך הואט הופך לחדר פונקציונאלי למשפחה המתגוררת בו. זה דבר שיכול להועיל בעת תהליך המכירה של הדירה. ישנם אחרים אשר מעדיפים להסיר את פרגולת הבטון ש”זכו לקבל מהקבלן” ובמקומו בונים עוד חדר נוסף אם ישנם אישורים מתאימים מהרשויות. את הקורות והעמודים של הבטון שמרכיבים את הפרגולה חתכים עם מסור בטון משולב יהלום. החיתוך מתבצע כאשר מסור היהלום העגול מתסובב במהירות עצומה ומנסר את הבטון בעת המגע בבטון החשוף. הרטבה של המסור והבטון עם מים, מצננת את שניהם וגם המים כולאים את האבק שנוצר. כך שזו שיטה הרבה יותר טובה משבירה רעשנית ומלכלכת של עמודי הבטון. הדיוק של הניסור הוא ייתרון נוסף והסטייה היא מינימלית בהתחשב בעוצמות האנרגיה שנידרשות למסור.
פירוק בטון והריסת מבנה
הריסה של מבנה בדרך כלל בעקבות פינוי בינוי – שמגדיר את יעודו. מפנים את הבניין, הרוסים אותו ובמקומו בונים מגדלי דירות חדשות. כל זאת במסגרת התחדשות עירונית, וגם ביקנעם ישנם כמה פרוייקטים כאלו בתהליכים שונים של התקדמות. לעיתים ישנו צורך של הריסת מבנה מטעמי בטיחות – כמו בניין שעומד להתמוטט, או עקב בדיקת מהנדס שקובעת כי המבנה מסוכן למגורים. תחילה מפנים את כל מי שמתגורר בו, ואלוי חלק מהתושבים בסביבית המבנה. ואחרי כן מתחילים את פירוק המבנה. בארץ לא נוהגים להשתמש בחמרי נפץ, כמו בארצות הברית שם מפילים בניינים שלמם בפיצוץ מבוקר. בישראל לרוב מנסרים את חלקי הבטון שאפשר, ואף מבצעים ביקוע בטון, ארחי כן הורסים עם ציוד הנדסי שמפיל את קירות המבנה ואל כל הבניין בעצם. את ההריסה וגם הבניה אפשר להתחיל לאחר קבלת אישורים כולל היתר בניה . ההיתר זה בעצם הרשות לבצע עבודת בניה, הריסה או שימוש במקרקעין. היתר בניה נדרש עבור רוב העבודות, מלבד רשימה מוגבלת של עבודות שנקבעו בתקנות כעבודות הפטורות מהיתר.
דירה למכירה אחרי שיפוץ
ישנו הבדל מהותי בקושי של מכירת דירה לפני או אחרי שיפוץ. אם הבית מעט מוזנח, טיח לא משהו, מדרגה סדוקה, חלון ישן שלא נסגר, מרצפות דהויות, חלל קטן של חדר – תיתקלו בקושי מסויים למכור את הדירה, ובוודאי להשכיר אותה. אנשים אוהבים אסטטיקה וחן, וגם אתם המוכרים לא תקבלו רושם חיובי כשתצטרכו “לראות ולבחון” דירה עבור עצמכם. שיפוץ מעוצב יפה וחינני משפר את המחיר שתקבלו, ואף מקצר את הזמן שהבית היה על המדף. חשוב במיוחד העלות של השיפוץ, להשקיע מעט ולמקסם אפילו את ההפרש על הדירה. כלומר לקבל תוספת מחיר לדירה שיהיה גדול יותר מהעלות הכספית שהשקעתם בשיפוץ. לרוב שיפוץ מכיל בתוכו בסופו של התהליך – צביעת דירה. אבל לפני כן אם זו דירה חדשה אז לעיתים רק עיצוב אדריכלי נוסף מייצר חשק למגורים. לקוח פוטנציאלי שנכנס לדירה מקבל כבר את הרושם החיובי או הדחיה תוך 12 שניות מקסימום. לזה יש נה הקדמה של המראה החיצוני של הרחוב, ניקיון או הזנחה, גן ציבורי סמוך, תחבורה ציבורית קרובה. לפחות חניה מספקת ודרכי גישה מקטינים את הצורך בתחבורה ציבורית קרובה. אלו רק חלק מהאלמנטים שרוכשים פוטנציאליים ישימו אליהם לב – לפני כניסה לדירה המיועדת למכירה או השכרה. אם הסביבה היה מתקבלת על הדעת, נשאר לקראות את פנים הבית. וטיח מתקלף או קיר מצהיב, או אמבטיה לא מרשימה – גורמים לדחיה. השיפוץ יכול לשנות את דעת הקונים מקצה לקצה. בתום השיפוץ סביר להניח שתקבלו הצעת מחיר גבוהה יותר עבור דירה למכירה, אבל לא צריך להגזים עם העלויות. שהרי כמוכרים : שכרכם יצא בהפסדכם. מלבד שינוי קוסמטי של צבע וטיח יש כאלו שהחליטו להוסיף פתח בקיר הממד אל חדר סמוך או מסדרון. כידוע בישראל הממד בנוי כולו עם בטון חזק ועמיד גם למתקפת טילים. בניית ממד מבטון בכל בית חדש – זה הכרח וגם נדרש מבחינת התקנון והחוק. קורה שקבלן בניה לא נתן דעתו על העיצוב הכולל ונוחות המחייה בממד. כמעט כל הממדים כיום משמשים כחדר מגורים – לרוב ילדים.
