מתווך נדלן
מתווך נדלן מורשה העומד ב 6 תנאי סף ומחזיק ברישיון תיווך במקרקעין ורשום בפנקס המתווכים. ביוקנעם יש מתווכי נדלן עצמאיים וגם סוכנויות תיווך נדל”ן.
רישיון תיווך נדלן מותנה ב :
- הנכם אזרחי או תושבי מדינת ישראל או תושבי חוץ בעלי היתר עבודה בישראל.
- מלאו לו/לה 18 שנים.
- לא הוכרז/ה כפושט/ת רגל או ניתן לגביהם צו לפתיחת הליכים לפי חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע”ח-2018.
- לא הורשע/ה בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אינכם ראויים לשמש כמתווך/מתווכת במקרקעין.
- אם נידון/נה לעונש מאסר בפועל, סיים/ה לרצות את העונש שישה חודשים לפחות לפני הגשת הבקשה.
- עמדת/ה בהצלחה בבחינה בדיני מתווכים במקרקעין.
שוק הנדלן בישראל הוא מאוד עירני ומאופיין בביקוש הוך וגדל – מול היצע שאינו עונה על הביקוש. משום כך המחירים עולים בהתמדה. כלל ברזל בכלכלה בשוק חופשי : בכל שוק כשהביקוש עולה על ההיצע – המחיר יעלה. השוק הינו דינאמי ובכל יום מוצעים למכירה או השכרה לא מעט נכסים. חלקם גם במחיר מציאה כדאי. העיניין פה הוא לאתר את העיסקה הכדאית כלכלית ולהציע אותה למעוניין. כאן נכנס לתמונה מתווך נדלן. הוא יודע להפגיש קונים מול מוכרים המציעים את הנכס, ולא תמיד זה דירה. לעיתים נכס הנדלן הוא מבנה מסחרי, חנות בקניון, קרקעות מאושרות לבניה, עיסקאות קומבינציה וכדומה.
עמלת תיווך נדלן
בקרב סוכנויות נדלן ומתווכים עצמאיים יש נטיה לדרוש כ 2% + מע”מ כחוק משוויי המכירה (העיסקה) עבור השירות של מכירת דירה או נכס נדלן אחר. ובמקרים של שכירות – נוטים לגבות עלות חודשית של שכירות מהפונה אליהם. אם הפונה הוא שוכר או משכיר. במקרים של שכירות ישנם לא מעט סוגי חיוב לעיתים רק המשכיר משלם או רק השוכר. כך או אחרת – דמי התיווך עבור תיווך נדלן להשכרה מחוייב במע”מ.
חוק תיווך נדלן ומקרקעין
חוק המתווכים במקרקעין 1996 מגדיר ועושה סדר לגבי עיסוק תיווך בנדלן. מגדיר תנאי עיסוק, בחינות, רישיון וחידוש, התניית רישיון תיווך נדלן, מהי בלעדיות, ואף מבאר ומחדד זכות קבלת דמי תיווך כגון מיהו הגורם היעיל בעיסקת תיווך, מתי עלולים לשלול רישיון וכדומה.
ניתן למצוא בחוק גם הגדרות מדוייקות לעיניין התיווך כגון : “
תיווך במקרקעין” – הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעיסקה בזכות במקרקעין.
תיווך נדלן ביקנעם
מעצם היות יוקנעם עיר בתנופת גידול והתרחבות המייצרת גם הגירה חיובית אל העיר – ישנם מתווכי נדלן ביקנעם עצמאיים וגם סוכניות. זאת עקב ביקוש גדול למגורים ואף להשקעות נדלן בעיר. איכות חיים, איזור תעסוקת הייטק, פארקים, גישה נוחה לצפון הארץ או למרכז בכביש 6…יוצרים ביקוש. ישנם
דירות למכירה ביקנעם אשר חלקן הן בבלעדיות, ואחרות מוצעות למכירה על ידי הבעלים. לכל שיטת עיסקה ישנם ייתרונות וחסרונות, שלרוב בחירה בדירה למכירה בבלעדיות עדיפה על מכירה כבעל הנכס. ראשית למתווך נדלן מורשה כמובן – ישנו מאגר לא קטן של רוכשים פוטנציאליים. הם עבור אצלו סינון של בדיקת דרישות וציפיות מהנכס שהם מעוניינים בו. גם על הדרך רצינות והבנה האם הם סתם מתעניינים, או באמת רוצים לרכוש דירת מגורים ביוקנעם. לרשותו של מתווך הנדלן גם כלים מתמטיים לאומדן גודל ההשקעה הכספית שהרוכשים מעוניינים להשקיע. הסינון הזה חשוב ויועיל להתמקדות ברוכשים אמיתיים וממוקדים.
